В Тимирязевке хорошо с грунтом, но туда очередь как в мавзолей, плюс это конюшня никак не уровня Отрады или Левадии :), там подвал, бэк ту юсср.
ЦСКА сносят, забудьте, и грунта там лет 5 уже нет + постоянные группы сдюшора, у частников пару часов днём есть чтобы нормально поездить + большие...