Не могу я без вашего Простоквашино (с)

[Мышица_аа]

Да, в плане покупки на этапе котлована надо уметь не попасть.
Сколько знакомых и друзей не покупали на котловане, так у всех либо родственники работают в жилищке, либо риэлторы ооооочень грамотные и хорошо знакомые. Т.е. люди, которые на 200% ручаются, что покупатели не останутся у "разбитого корыта" и все будет чики-пуки.
Т.е. там поднимаются связи вплоть до чинуш - "а точно ли будет метро (транспорт) через 3 года в этом районе?"

 

[tekinka007]

Моя подруга - риэлтор так и говорит, что покупка на этапе строительства (сейчас с котлована не продают, дом должен быть частично застроен), это весьма спорное решение. Ты в квартиру въедешь через год, а кредит за неё уже платишь. Выгодно покупать квартиры по такому сценарию в Москве, и как минимум, комфорт-класса или выше. И то не всегда.
Иначе даже не получится отбить удорожание квартиры - все сожрут проценты по кредиту

 

[сколопендра]

Кошмар
30 лет платить по 23 тысячи!!!
И как-то сразу разговору про дальнейшую продажу становятся смешными
Тридцать лет... жесть.

А как ,к примеру,десятилетие жить,снимая чужое жильё,самая дешёвая однушка в Москве в шаговой доступности от метро -25-27 тысяч. в убитом состоянии и,возможно,без мебели.Сюда плюсом коммуналка(вода-свет-интернет). И люди снимают,платят. так не лучше ли платить за своё? Есть стимул поменьше тратить на белиберду типа айфонов в кредит.
Для меня лично в принципе непонятны кредиты на отпуск,телефон.Кредит только на крупные покупки типа машины и квартиры. И то,машина не всегда является необходимостью.Дача тоже не всем нужна.

вот ту прям интересно, а если муж/жена ушла,семья распалась,с ипотекой чего делать?Потому что быть абсолютно уверенным (по нашей жизни) в своей второй половине просто нельзя.

в этом случае ипотека как совместно нажитое имущество делится пополам(квартира как правило уже в равных долях) , каждый оплачивает свою часть.Если бывшим супругам есть куда разойтись-расходятся,квартиру продают,закрывают ипотеку и остаток,если таковой имеется,делится поровну. Иные варианты: один из супругов выкупает у другого его долю; был брачный договор,в котором прописано,что квартира -ей,а долги по ней-ему.это всё реальные случаи из практики.
Также имеет значение за счет каких средств покупалось жильё(вносился первый взнос) и прочие факторы.

Доходность строительства в смысле покупки на стадии котлована и дальнейшей продажи потом-сильно снизилась.Если раньше доход мог быть до 70%,то сейчас и 20-за счастье,если будет. И не забываем о налоговой нагрузке. Так что заработать в этом секторе сейчас можно на срочных выкупах, но это отдельная история.

 

[M&M'c]

Ну если снимаешь, то тут я согласна, что лучше взять ипотеку, а не снимать.
А про кредиты и айфоны. Ну у всех разные уровни жизни, зп и понимание хорошей жизни. Чего тут судить. Кому-то жизнь не мила без айфона, а кому то надо кровать обязательно хорошую,а кому-то вообще седло. И каждый счастлив в своем приобретении. Иногда приобретение не стоит того счастье, которое на него возлагалось, тогда мы в идеале делаем вывод на ошибке и больше так не делаем.
У меня много кто живет в кредит, иначе просто нереально нормально жить. Тут главное приспособится все во время делать и правильно и тогда все окей)

 

[Вредная Дусятина]

Моя подруга - риэлтор так и говорит, что покупка на этапе строительства (сейчас с котлована не продают, дом должен быть частично застроен), это весьма спорное решение. Ты в квартиру въедешь через год, а кредит за неё уже платишь. Выгодно покупать квартиры по такому сценарию в Москве, и как минимум, комфорт-класса или выше. И то не всегда.
Иначе даже не получится отбить удорожание квартиры - все сожрут проценты по кредиту

Буду только за свой случай говорить.
Если квартира берется не в ипотеку а в рассрочку, как было у нас - 2 млн сразу и еще 1 млн за год равными платежами - итог процентов заплачено ноль, за два года из ничего заработано на этой покупке 1,2 млн рублей - на мой взгляд это выгодно. Выждав 3 года в собственности я могу ее продать, не заплатив лишних налогов и при первоначальном бюджете в 3 млн и уже взять что то большее по площади и пригодное для жилья.

 

[Lienice]

Выждав 3 года в собственности я могу ее продать, не заплатив лишних налогов и при первоначальном бюджете в 3 млн и уже взять что то большее по площади и пригодное для жилья.

Подняли уже до 5 лет в собственности.

 

[Perfecta]

самая дешёвая однушка в Москве в шаговой доступности от метро -25-27 тысяч

Эх,а у меня у подруги знакомые мне предлагали двушку у метро Тульская, не убитую за 30 в месяц снимать..Но вообще все эти разговоры об ипотеке прям в тоску и грусть вгоняют.Сложно, неоднозначно, шансы попасть на мошенников и не увидеть своей желанной квартиры никогда,как и денег (сколько таких обманутых по телевизору показывают, кошмар).В общем, хорошо активным, пробивным,удачливым по жизни (это немаловажный момент), не зависимым от больных родных/детей/животных и с хорошей стабильной з.п., которая бы позволяла не ужимать себя,а жить полноценно,при этом оплачивая ипотеку.И да, быть независимой от современных ненадежных мужчин, которые сегодня есть,а завтра я нашел получше и адье.

 

[Вредная Дусятина]

Подняли уже до 5 лет в собственности.

Грусть то какая... Значит еще 3 года ждать.

 

[сколопендра]

Эх,а у меня у подруги знакомые мне предлагали двушку у метро Тульская, не убитую за 30 в месяц снимать..Но вообще все эти разговоры об ипотеке прям в тоску и грусть вгоняют.Сложно, неоднозначно, шансы попасть на мошенников и не увидеть своей желанной квартиры никогда,как и денег (сколько таких обманутых по телевизору показывают

за 30 в хорошем состоянии- это гуд)
а что сложного? если брать вторичку( да и новострой)-если у вас нет своего риэлтора,проверяет благонадёжность объекта банк, в случае со вторичкой вы сразу живете в квартире,она просто в залоге банка до выплаты ипотеки. выплатили-сняли обременение. до этого никакие операции с недвижимостью просто не зарегистрируют.
если вы об обманутых дольщиках-так им все достраивает государство,но подольше ждать приходится и за просрочками не к кому обращаться.

 

[zsazz]

Читаю дневник и просто в шоке, столько человек высказалось как они ужимаются и страдают. Народ, вы работать пробовали, а не жалеть себя?

ЗП в Москве 25-40 тысяч? Вы серьезно?

Уборщица берет 2.000.выезд\2-к.кв, на 20 дней это уже 40.000 рублей. Если две квартиры в день это 80.000 руб.
Репетитор от 500р\час. 4 часа в день - те же 40.000 руб.\месяц. И это низкоквалифицированный репетитор. Узкие специалисты берут 1000-1500 руб\час.

Я работала в двух стартапах, офис-менеджер на рецепшене получала от 56.000 руб. (принять почту, сделать чай-кофе, заказать салфетки и чай в офис).

Я когда первую работу искала - на hh вбила область поиска 10 км от дома, и пришла на вторую вакансию за 36.000 на руки. При том, что опыта - ноль (только закончила вуз, так еще и не по специальности).

И когда поняла, что достигла потолка, то "повджобывала" 7 месяцев без выходных-отпусков и праздников (да, даже в пятницу вечером работала и в субботу\вскр. утром, и каждый день после основной работы...) и сменила сферу деятельности и квалификацию. (Это не хвастовство, это факты, людям нужны пруфы (доказательства) и, чтобы не быть голословной, привожу себя)

При этом мама\папа не помогали, в 21 год съехала напополам в съемную квартиру.

Как??? КААК можно жить в Москве и за 2-3-5 лет не иметь достойную ЗП, для того, чтобы хватало на съем или ипотеку и сытую жизнь без излишеств? У меня подруга с 2мя детьми и мужем с условным сроком имеет ЗП 80 работая по графику с 8 до 15. (Так же в свое время 2 года повертелась как белка в колесе.)

Не стыдно?

Регионы, сразу говорю, не беру. Там правда беда, и часто очень одаренные и пробивные люди вынуждены смириться или переезжать в Москву.

 

[M&M'c]

Ну поздравляю вас. Не все готовы пахать 24/7 на 2х работах. Это должен быть определенный склад характера, у меня его нет. Я люблю работать, но жить я люблю не меньше. Даже работая 5/2 с 10-19 я не жила, не было времени ни на что. Меня это вводит в тоску. Сейчас у меня 2/2 и есть не только работа, но и жизнь.
Это то, что касается пахать.
Чтоб работать репетитором нужно иметь знания в чём-то, а чтоб убирать по 2 квартиры в день надо иметь нехилое здоровье и какую-то жизненная необходимость более весомую , чтоб намывать чужие толчки.
Согласна, что можно получать 80 в Москве и без такой пыльной работы, но только имея вышку. А она есть не у всех.

И отвечаю на вопрос. Мне не стыдно)))

 

[Вредная Дусятина]

zsazz, по Вашему мнению средняя ЗП в Москве это сколько? Среди моего круга общения разброс идет от 30 000 до 900 000 в месяц. без учета премий и 13й ЗП и т. п. Получается что среднее это 465 000?))) Ну ну

Чтоб работать репетитором нужно иметь знания в чём-то, а чтоб убирать по 2 квартиры в день надо иметь нехилое здоровье и какую-то жизненная необходимость более весомую , чтоб намывать чужие толчки.
Согласна, что можно получать 80 в Москве и без такой пыльной работы, но только имея вышку. А она есть не у всех.

И отвечаю на вопрос. Мне не стыдно)))

Марин, вот плюсую к твоему мнению, но уже спорили об этом - не упирайся ты в вышку, ну не так это важно, как тебе хочется. Опыт+навыки+способности НАМНОГО важнее корочки.
Ежедневно общаюсь с 5-7 соискателями сугубо по моей сфере (транспортная логистика), много семинаров с HR и руководителями ключевых служб нашей ГК было, в 90 % случаев выбирая между двумя кандидатами 1) с вышкой но с малым опытом 2) без вышки но с уникальными навыками, знаниями, возможностями, бОльшим опытом - выбирают ВТОРОЕ. Вышка это все замечательно, но, увы, работодатели и HR в курсе как сейчас учатся студенты, как покупаются сессии, курсовые, ГОСы, дипломы, и какова реальная "цена" этих знаний, указанных в корочках. Если человек способен, креативен, умен и талантлив но развивается, получая опыт и новые знания далеко не в универе. Не всегда конечно, нельзя всех под одну гребенку. Но оооочень часто.
П С говорю исключительно о коммерческих Российских структурах. Про гос. службу сталкивалась с ситуациями когда определенные должности нельзя занимать сотрудникам без ВО. Согласно регламента данного учреждения.

 

[M&M'c]

Ну я говорю с высоты своего опыта. Меня берут без вышки те, кто со мной работали, потому что знаю как я умею работать. А если приходишь в стороннюю организацию, то тебя видят впервые и реальность резюме проверить не могут. Поэтому очень цепляются за вышку. Я говорю про должности, где она требуется по сути обязательно. Для менеджеров, администраторов, секретарей, продавцов, помощников (смотря каких) она не так важна. Я сейчас тоже работаю там, где вышку просили, но у меня был неипический опыт и поэтому взяли. Но опять же, я же администратором, а не руководителем. Сейчас вот сестре надо в тендерный отдел чела, там 60+ зп. Работа, с которой я легко справлюсь, но вышка.
Мы как то обсуждали эту тему уже на Проконях.
Собсна тут мы не о том.
Я вот правда рада за автора и ее смелость с ипотекой. Мне тоже так надо, но я не представляю как пока это делать...

 

[Вредная Дусятина]

Марин, за собеседование, длинною в 3-4 часа, когда с тобой пообщаются сначала HR, потом функциональный руководитель, потом линейный руководитель и проведение кейсов с задачками и тестами о тебе составят гораздо более информативное и полное мнение, нежели глядя в твою корочку, которая еще не известно как тебе досталась.

А у автора, догадываюсь, доход выше 45 тысяч и своего коня нет, так что возможностей для ипотеки больше.

Все) Флуд прекращаю, Ира прости

П С У меня вышка есть, если вдруг кто решит что я окончила школу и теперь всем решила доказать что образование никому не надо. Конечно оно надо, но в при поиске реально классной и высокооплачиваемой работы не вышка в приоритете, зачастую.

 

[tekinka007]

Даже работая 5/2 с 10-19 я не жила, не было времени ни на что. Меня это вводит в тоску. Сейчас у меня 2/2 и есть не только работа, но и жизнь.

Извините, но тогда я вас не понимаю. Как люди ипотеку берут? Ну для начала работают 5/2. С вашим графиком крайне сложно заработать столько, чтобы хватило на ипотеку.

Смысл платить за съемное если можно взять ипотеку? Так второе дороже, если речь о квартире, равнозначной съемной, плюс первый взнос тоже нужно где-то взять. Это не менее 600 тысяч.

 

[Лазурный]

Никто не говорит, что в Москве по определению большие зарплаты. Смысл в том, что в Москве можно заработать. Если быть готовым вкалывать и какую-то часть своей жизни посвятить вот этому 24/7.

 

[M&M'c]

Смысл платить за съемное если можно взять ипотеку? Так второе дороже, если речь о квартире, равнозначной съемной, плюс первый взнос тоже нужно где-то взять. Это не менее 600 тысяч.

Если это вопрос мне, то я уже ответила выше. Что в случае аренды жилья, лучше взять ипотеку. НО! опять же. Я так понимаю, что всегда должен быть первоначальный взнос, которого может не быть. А еще снимать ты моешь год-два-3, а ипотеку пол жизни платить. Тут смотря для чего тебе квартира, какая она у тебя по счету и для чего ты снимаешь.

Извините, но тогда я вас не понимаю. Как люди ипотеку берут? Ну для начала работают 5/2. С вашим графиком крайне сложно заработать столько, чтобы хватило на ипотеку.

Здрасти приехали! Я получаю сейчас на 10 тысяч больше, чем с графиком 5/2 получала все прошлые года + 13 зп и иногда другие премии и огромный соц. пакет. Это первое. А второе, наоборот, у тебя есть еще 15 дней в месяц где-то работать и подрабатывать при желании. Те же доп. заработки ты легко можешь делать 2/2.
Очень странное мнение.

 

[Вредная Дусятина]

Марин, мне кажется тут имели ввиду что у графика 2/2 априори зарплаты меньше, чем у пятидневки. Мы не берем конкретно твой случай.
Во всяком случае у меня операторы с одним и тем же функционалом работающие по графику 5-2/6-1 получают на порядок больше чем те, кто работает 2/2 по 12 часов за смену. Нет, есть у нас энтузиасты кто 7-0 по 12 часов работают) Но это киборги на мой взгляд... ЗП конечно там уже за сотку переваливает (а я о низкоквалифицированном персонале сейчас пишу) но ипотека, дети, жены в декрете - вот мужики и пашут. Уважаю, но я бы так не смогла.

 

[M&M'c]

Ну логично, что бухгалтера, экономисты, логисты, юристы и т.д. они 5/2 работают и зарабатывают больше, чем оператор кол-центра, кассир и админ работающие 2/2, ведь обычно тока сфера услуг работает 2/2. Если вы об этом, то да)))

Я б тоже не смогла, мне кажется...

 

[Augenblick]

А я вот из тех людей, которые не понимают, как прожить на 70 тыс своей зп. Именно проЖИТЬ. А не просуществовать. Еда, бензин, ТО, квартплата, одежда и обувь, коей в нашей стране нужен целый ассортимент, чтобы нигде не замерзнуть в сугробе, средства гигиены,минимальный уход за собой, хотя бы пара тройка увеселительных вечеров в месяц- где еще денег на лошадей то найти? У меня ни кредитов ни детей с мужьями - и в среднем, чтобы 2 раза в год отдыхать по недельке где-то, скакать на так себе лошадях и просто жить -это уже явно надо от 100 тысяч. А 100 тысяч это 1400 евро всего-лишь...
Так что идеально понимаю Иру.