Напишу некоторые подробности для сравнения потенциальным Покупателем с просто каким-либо Земельным Участком для постройки и эксплуатации КСК…
У нас можно начинать эксплуатацию, но специально пока оставляем всё новым. Сам комплекс практически готов. Денники можно заселять… Кстати, их размер 3,5 на 4,5 метра…Мойка, сёдельная готовы. Комната отдыха красивая. Остались строительные «деревянные» и отделочные работы на втором этаже – но решили, что лучше повременить сейчас делать там комнатки небольшие под проживание гостей или под себя, так как Покупателя может заинтересовать своя желаемая планировка.
Перспектива газа у нас существует – в связи со строительством вблизи нашего участка двух коттеджных посёлков – они планируют создавать резервуары и к ним можно будет подключиться, хотя и сейчас у нас электро - котёл полностью оправдывает себя по отоплению. Скважина артезианская есть. Система мойки и поилок есть. Очистка ионизирование воздуха есть. Сейчас реально шесть денников, при необходисости можем ещё сделать шесть больших и четыре маленьких.
Раньше свет до границы был, но соседи до сих пор ни за какие деньги не могут выбить себе мощность. Хотя им раньше все обещали. У нас всё уже есть и оформлено и работает!
+ не везде 500 м до реки, близость водохранилища, и район, который является единственным экспериментальным курортным районом в Московской области и называется "Русской Швейцарией".
+ дорого стоят дороги и съезд – у нас всё есть ( а на голой новой земле еще надо получить Технические условия дорожников и их выполнить).
+ время - основной фактор.
Считайте:
* оформление земли (если доля - не менее 1-2 лет и то, если пайщики выделят в натуре хороший участок земли, если собственность оформлена - 2 мес),
* получение разрешения на строительство - 6 мес,
* с момента получения мощностей на свет до подключения - 1-2 года,
* строительство - 1 год минимум (т.к. фундамент должен отстояться и т.д.),
*ввод в эксплуатацию и оформление собственности на строительство - еще месяца 3.
ИТОГО только временные затраты: минимум 2 года, максимум - более 3-х лет.
Посчитайте проценты за 3 года - (в т.ч. проценты на проценты - ) + минимум 60% цены. Посчитайте инфляцию, т.е. рост цен на строй материалы - за 3 года - мин 50%.
Изменние законодательства: на дачных участках строить сейчас будет нельзя, на КФК - 10% от площади.
Т.о. + временные затраты 2-3 года, + денежные затраты 110% и т.д.
Кстати, мы получили разрешения на строительство ДВУХ жилых домов – большого и маленького, ведь это тоже Покупателю может пригодиться, а просторы нашей Земли позволяют при необходимости дополнительно что-либо для себя построить.
