Re: Хома Брут и все-все-все... Быть или не быть?
сколопендра написал(а):
Нет там никакой путаницы. Есть правовой режим земельных участков( туда как раз и относятся- земли поселений в виде ЛПХ, ИЖС ; сельхозземли, земли стратегические и проч.). А вот уже в каком виде , т.е. правовом статусе вы на этих землях будете существовать- дело личного желания. Вы можете просто быть жителем и иметь участок ЛПХ( он тоже двух видов с разными последствиями), производить для исключительно личного потребления сельхозпродукцию. А КФХ - это не вид использования земли
а правовая форма существования на ней пользователя, создаваемый по его желанию, а в некоторых случаях- обязательный;коммерчески направленный проект.
Ээээ... секундочку
Открываем кадастровую карту Росреестра. Находим на ней практически любой кусок с/х земли, читаем:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141002000000
По классификатору (описание): Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Берем классификатор:
141.2 ¦141002000000¦Для ведения крестьянского (фермерского)¦
¦ ¦ ¦хозяйства ¦
¦141.3 ¦141003000000¦Для ведения личного подсобного хозяй- ¦
¦ ¦ ¦ства ¦
¦141.4 ¦141004000000¦Для индивидуального садоводства и ¦
¦ ¦ ¦огородничества ¦
¦141.5 ¦141005000000¦Для индивидуального животноводства ¦
И т.д. Т.е. это понятия одного порядка.
Или
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: Для жилищного строительства
Итого: правовой режим любого земельного участка определяется двумя понятиями:
1. Категория земли
2. Вид разрешенного использования
Категория - это базовая единица, их всего несколько, в т.ч.:
- земли населенных пунктов (должны быть обязательно включены в черту какого-либо населенного пункта)
- земли промышленности, транспорта, ...
- земли сельскохозяйственного назначения
- пр.
В рамках каждой категории есть вид разрешенного использования. На землях поселений возможны: ИЖС, малоэтажное строительство, многоэтажное строительство, торговля и даже сельхозпроизводство. Вот например участок рядом с нашей конюшней:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
(но такой вид использования в рамках земель населенных пунктов обычно временный, пока собственник не решил, что с ним делать и не изменил его. Правда, если на территорию уже утвержден генплан, то изменение вида использования возможно только в соответствии с генпланом).
На землях категории сельхозназначения в свою очередь возможно как сельхозпроизводство, так и дачное строительство, садоводство, огородничество и пр., в т.ч. ЛПХ и КФХ. Но невозможно жилищное строительство. Т.е. ваш домик на такой земле будет считаться дачей.
Теперь берем закон о крестьянских фермерских хозяйствах. В котором написано:
1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
2. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.
3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Однако, текущее законодательство полностью приравнивает глав КФХ к ИП (если только КФХ не зарегистрировано в соответствии с применимым раньше законодательством в качестве юрлица).
2. Установить, что:
государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей;
(из Постановления Правительства РФ о едином государственном реестре ИП)
Сорри за занудство
)
